松桃城市发展，需告别“造楼”时代_大话楼市_松桃论坛

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发表于：2015/5/5 11:39:46
来自：贵州

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优图投资领衔城市运营，打开松桃“造城”新思路

近年来，松桃城市化进程与日俱进，房地产开发方兴未艾，“造楼”运动如火如荼，开工项目如雨后春笋之势遍起去松桃大地。然而细看这种“造楼”运动，住宅开发形态单一，缺乏超市、医院、学校等配套设施，没有产业支撑，没有新的就业机会形成，无法满足城市发展和人居的需求。

从全国范围来看，伴随着政府权力主导、资本野蛮拓荒等各种因素的纠葛，房地产过热发展，在轰轰烈烈的“造楼”潮退去之后，难免留下一个个空置率极高的空城,鄂尔多斯市的“空城计”，如一场传染病，在全国一些地方蔓延，辽宁营口、江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰等城市也开始出现“空城”魅影。

理性看待“造楼”运动引发的“空城”现象，找到消解办法，降低房地产供给过剩，已成为各地方政府的燃眉之急，亦给松桃城市发展敲响警钟。因此，松桃在新一轮的城市发展中，要警惕和杜绝急躁冒进现象，绝不允许城市发展虚假繁荣，大肆“造楼”并不可取，松桃政府正积极谋求城市运营的发展转型。

松桃城市运营新思路
政府为主导，房开为主力

今时今日的松桃，房地产开发亟待升华，仅仅建造楼盘已经很难保证开发顺利进行，在新一轮的松桃城市化快速发展过程中，通过以政府为主导，以房开为主力，对城市资源进行整合、优化、创新而取得城市资源的增值，由以往的开发地产、建造商住楼为主向城市运营转型，这将是开发商所面临的挑战与机遇。

城市运营，并不仅仅是政府的事，更需要有实力的开发商加入进来，实施政府对城市运营的规划。另一方面，一个具有实力的开发商，在实施城市运营过程中，又会把先进的理念，先进的规划模式带入这座城市中，从而影响地方政府对一个城市的定位或者总体规划。

在此背景之下，松桃“城市运营”概念的提出与实施，将是城市健康发展的重要突破口。实际上，城市运营商是‘造城者’，但是在造城过程中，开发商需要平衡‘产业’与‘就业’。一方面，强调产业集群化发展，吸引企业入驻；另外，带动相关配套服务业的发展，从根本上解决城镇化进程带来的人口和就业矛盾。”

优图投资领衔城市运营

为松桃发展注入新活力，打开新局面

城市运营，是实现城市价值提升的必由之路。我们首先要思考清楚一个问题：什么是城市运营商？这个时尚词汇向我们传递出丰富的内涵：他们是城市建设者，为我们提供种类繁多的建筑产品；他们是城市规划者，为我们居住的城市更美好更舒适而努力着；他们是城市的组织者，不仅改变着城市的形态，更影响到市民的日常生活；他们是有社会责任的企业经营者，为我们生活的这座城市的历史注入新鲜内容。

优图投资，作为松桃城市运营商，配合松桃政府“北拓”战略，率先入主城北板块，一出手就是267万方的大体量、大手笔，以一企之力完成“高端住宅+商业中心+商贸中心+客运中心”的城市运营布局，树立区域价值标杆，短短2、3年光景，区域板块迅速升温，一个以优图旗下项目为中心，融合了现代都市功能的松桃城北板块正在迅速集结和成型。

企业由开发商转变为城市运营商，企业深入参与到城市的产业布局、产业升级等一系列内容里，是整个过程中的最核心转变。优图投资在松桃城北聚合商业、办公、居住、酒店、餐饮、文化等多功能业态进行综合性开发，给松桃房开提供了一个可供参考的开发思路。但无论是从业态组合，还是资源聚合的本质看，这样一种“造城”模式，都将为松桃城市发展打开一种全新的局面。

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主题: 松桃城市发展，需告别“造楼”时代