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主题: 农村户口注意了

  • 乡愁
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  • 发表于:2019/10/9 19:08:14
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乡村往事播报

10-08 21:52

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近两年来,按照国家土地确权3年计划的要求,除了少数民族和偏远地带外,很多地方务必要完成农村土地确权的工作,这样一方面可以解决农村土地荒废的问题,一方面等到农村土地确权完成后,可以更好地开展土地流转以及抵押贷款。现在农村可耕土地确权基本结束,而宅基地和房屋确权政策如同疾风骤雨般开始出台,成了从2004年以来政策变化最大的一年。
农村宅基地确权后,一切都要以一户一宅的标准执行,建房审批将更加严格,房屋建设将更加规范,原则上不能超过3层,居住面积不超过300平,维修房屋也需要向村委请示,必须批准后才能动工。现在的农村,除了大多数符合一户一宅标准的农房,还有不少闲置的农房和空余宅基地。一旦宅基地确权,这些空闲的农房就会面临被收回的可能。那么,到底是哪几类宅基地是集体必须收回的呢?我们一起来看看。

一户多宅的

农村以家庭户口为单位,一个户口只允许有一块宅基地,除非是合法继承和正常分户,否则多余的将予以回收。
户口已迁出并进城落户的

农民户口已经迁出的,继续拥有农村房屋的使用权,但不允许在翻修,房屋一旦倒塌后就予以收回。

非农村集体成员继承的

如果继承人户口已经迁出,宅基地将不可继承,必须予以收回。不过并非当下就收回,而是房屋不允许翻修,等到坍塌后将予以收回。

房主去世且无继承人的

这类主要指的就是农村无儿无女、分散供养的老人,即五保户的农房。一旦房主去世,因为没有继承人的原因,这类农房早晚也是要被收回的。

建筑面积超标的

宅基地面积国家有明确标准,不得超过300平方米,各地区根据地势适当调整,超出的面积将予以回收。

城镇居民违法购买的

因为农村宅基地不可自由流转,必须是同一个农村集体户口下转让,还必须村委核实批准后,才具备法律效应,其他人员购买的房屋,一经查实将予以收回。

未在宅基地规划区建造的

现在在农村,不少村庄的可耕地或自留地因为临近国道或省道,很多村民都开始建造了很多农房。未在宅基地规划区建造的农房都是违法的,所以将予以拆除。

在闲置和荒废宅基地上翻建的

闲置和荒废宅基地本来就是要收回的范围,如果再在宅基地上翻建农房,那也是要予以收回的。

长时间闲置导致坍塌的

这些长期闲置的农房本来就是予以收回的范围,原则上只要坍塌2年之内没有修复就可以收回。

宅基地是农民在农村的立身之本,没有宅基地就没办法在农村盖房,但现在农村宅基地的管理其实存在很多问题,所以国家一直在敦促农村宅基地确权的实施。也许很多农民朋友对这个词语不陌生,却不是很清楚宅基地确权到底有什么意义,甚至还有不少农民觉得宅基地确权会造成一定土地的损失。
其实,农村的宅基地是中国特色的土地制度,农村宅基地确权政策的出台,是为了保障农民的土地使用权,让农民的住房能够有所保障,而不会遭受其他人的其他用途的侵害,这是在保障农民的合法权益,如果以后宅基地可以流转,还将是非常大的一笔收入。
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